Захист єдиного житла від стягнення
Банк, МФО чи факторингова компанія не можуть забрати вашу квартиру чи будинок просто тому, що у вас борг. Ми перевіряємо, чи є для цього законні підстави взагалі, і за наявності підстав для захисту — оскаржуємо рішення суду й дії виконавця.
Питання «чи заберуть житло» — одне з найчастіших, які нам ставлять боржники, і найбільш обросле страхами та дезінформацією. Медійні заяви про «автоматичне» позбавлення житла за будь-який борг, зокрема навколо обговорюваних змін до закону про виконавче провадження, не відповідають дійсності: жоден банк, МФО чи факторингова компанія не може самостійно арештувати чи забрати ваше житло.
Звернути стягнення на нерухоме майно в Україні може виключно державний або приватний виконавець у межах відкритого виконавчого провадження, і лише за одночасної наявності рішення суду про стягнення, самого відкритого провадження та суми боргу понад законодавчо встановлений поріг. До того ж виконавець зобов'язаний спочатку вичерпати інші способи стягнення — заробітну плату, банківські рахунки, рухоме майно — і лише потім ставити питання про реалізацію нерухомості.
Окрема історія — майно, яке ви самі передали в заставу за іпотечним кредитом: тут діє Закон України «Про іпотеку», і механізм інший, менш залежний від порогової суми. У таких справах ми перевіряємо дійсність самого договору іпотеки та дотримання прав співвласників.
Наша робота в цьому напрямку — це перевірка, чи взагалі виникли законні передумови для стягнення на ваше житло у вашій конкретній ситуації, і, за наявності підстав, оскарження судового рішення або дій виконавця, поки ситуація ще не зайшла у фазу продажу нерухомості.
З якими ситуаціями звертаються
«Мені сказали, що заберуть квартиру за борг»
Ви почули від колекторів, знайомих або в медіа, що за борг автоматично забирають житло. Ми перевіряємо вашу конкретну ситуацію — чи є взагалі рішення суду, чи відкрите виконавче провадження і чи перевищує борг порогову суму, з якої закон допускає звернення стягнення на нерухомість.
Суд відбувся без мене, а тепер арештовано майно
Ви дізналися про рішення суду вже після відкриття виконавчого провадження — заблоковані рахунки, накладено арешт. Ми ставимо питання про скасування чи перегляд цього рішення, щоб зняти всі виконавчі наслідки, включно з арештом майна.
Квартира в іпотеці, і банк вимагає звернення стягнення на предмет застави
Якщо житло передане в заставу за кредитним договором, оскаржуємо сам договір іпотеки — зокрема якщо в заставу передано майно без нотаріально посвідченої згоди всіх власників, без дозволу органу опіки для неповнолітнього співвласника, або якщо недійсний сам кредитний договір, до якого іпотека є допоміжною.
У квартирі зареєстровані діти — чи це захищає від стягнення
Пояснюємо, що реєстрація неповнолітніх у житлі не скасовує можливість стягнення автоматично, але зобов'язує виконавця отримати дозвіл органу опіки та піклування, у чому на практиці частіше відмовляють.
Я за кордоном, а виконавче провадження щодо житла триває в Україні
Перебування за кордоном не позбавляє права на захист. Ведемо справу дистанційно через представника: подаємо документи, оскаржуємо дії виконавця, контролюємо процесуальні строки без вашого фізичного повернення.
Що входить у послугу
Як ми працюємо
Перевірка підстав
З'ясовуємо, чи є у вашій справі одночасно рішення суду, відкрите виконавче провадження та сума боргу понад порогову — без цієї сукупності звернення стягнення на житло неможливе за законом.
Перевірка статусу житла
Визначаємо, чи є нерухомість вашою одноосібною власністю, спільно нажитим майном подружжя, чи предметом іпотеки — від цього залежить, який механізм застосовний і який спосіб захисту доцільний.
Оскарження судового рішення
Якщо справу розглянуто без вашої участі, подаємо заяву про перегляд і скасування заочного рішення або апеляційну скаргу з поновленням строку — це дає підставу закрити або зупинити виконавче провадження.
Контроль дій виконавця
Перевіряємо, чи вичерпав виконавець інші способи стягнення (зарплата, рахунки, рухоме майно), перш ніж ставити питання про реалізацію нерухомості, і чи дотримано процедуру щодо органу опіки, якщо в житлі зареєстровані діти.
Робота з іпотечним майном окремо
Якщо йдеться про заставну нерухомість, перевіряємо дійсність договору іпотеки як допоміжного до кредитного договору та дотримання прав співвласників при укладенні застави.
Супровід до фактичного вирішення питання
Ведемо справу до скасування рішення, закриття чи зупинення виконавчого провадження або до досудової домовленості з кредитором — залежно від того, що дозволяють документи у вашій справі.
Відповіді на запитання
Ні. Наявність боргу сама по собі не є підставою для звернення стягнення на житло. Медійні заяви про «автоматичне» позбавлення житла за будь-яку заборгованість не відповідають дійсності — ні чинний закон про виконавче провадження, ні анонсовані зміни до нього такого не передбачають. Потрібна одночасна наявність рішення суду про стягнення, відкритого виконавчого провадження та суми боргу понад порогову (на цей час — 20 мінімальних заробітних плат).
Жоден банк, МФО чи колектор не має такого права самостійно. Звернути стягнення на нерухоме майно в межах виконавчого провадження може виключно державний або приватний виконавець, і лише після набрання чинності судовим рішенням про стягнення боргу. Погрози колекторів «виїзною групою» чи описом майна без судового рішення й відкритого виконавчого провадження на практиці не реалізуються.
Так. Навіть за наявності судового рішення і відкритого виконавчого провадження виконавець зобов'язаний звернутися за дозволом до органу опіки та піклування (якщо зареєстрована дитина) або органу місцевого самоврядування (якщо особа з інвалідністю), перш ніж ставити питання про реалізацію житла. На практиці такий дозвіл частіше не надається, хоча теоретично залишається шлях звернення до суду.
Поки у вас різні стягувачі і справи розглядаються окремо, суми заборгованості за різними провадженнями не підсумовуються — кожне провадження рахується окремо. Об'єднання в одне зведене провадження можливе за певних умов (зокрема — якщо стягувачі виявляться пов'язаними юридичними особами), тому варто перевіряти корпоративні зв'язки кредиторів, перш ніж панікувати щодо накопиченої суми.
Ні, це інший механізм. Якщо житло передане в іпотеку як забезпечення кредиту, звернення стягнення на предмет іпотеки регулюється Законом України «Про іпотеку» і можливе за самим фактом невиконання зобов'язання — незалежно від порогової суми, яка застосовується до незабезпеченого боргу. У таких справах ми перевіряємо, зокрема, чи є договір іпотеки дійсним допоміжним договором до кредитного, чи не передано в заставу майно без нотаріально посвідченої згоди всіх співвласників або без дозволу органу опіки, якщо співвласник — неповнолітній.
Поки судового рішення немає, виконавче провадження не відкрите і ви не значитесь у реєстрі боржників — відчуження майна (дарування, продаж, міна) можливе. Але щойно ви потрапляєте до реєстру боржників, жоден нотаріус в Україні вже не посвідчить такий правочин. Тому питання варто вирішувати завчасно, а не після появи судового рішення.
Що ще ми робимо
Дізнайтесь, чи реально загрожує вам стягнення житла
Отримати консультацію щодо захисту житла